普陀企業(yè)法律顧問講解停產停業(yè)損失應該怎么計

　　一、停產停業(yè)損失計算方式 普陀企業(yè)法律顧問

　　停產停業(yè)損失，是指因房屋征收而造成被征收人生產經營活動暫?；蛘呓K止而產生的損失，因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。各地方對停產停業(yè)損失的計算標準有所不同，一般計算企業(yè)的停產停業(yè)損失有三種方式：

　　方式一，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定協(xié)商；

　　方式二，協(xié)商不成的，按照納稅情況進行推算；

　　方式三，實踐當中按照企業(yè)經營面積一次性額度確定。

　　二、怎樣計算停產停業(yè)損失

　　吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產、停業(yè)的損害賠償。吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)是國家機關及其工作人員可能侵害公民、法人及其他組織的財產權的又一種形式。

　　這種侵害并非直接指向財產，而是剝奪和限制受害人的權利，其后果往往是造成企業(yè)停產或法人消滅。對此，國家賠償法規(guī)定吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)造成損害的，賠償停產停業(yè)期間必要的經常性費用開支。

　　所謂“必要的經常性”的費用開支是指企業(yè)、商店、公民等停產停業(yè)期間用于維持其生存的基本開支，如水電費、房屋租金、職工基本工資等。

　　其中職工基本工資是按國家統(tǒng)一規(guī)定的勞保工資的平均數來計算的。但不賠償法人或組織在正常情況下，在此期間必定能獲得的利益，也不賠償停產停業(yè)期間的一切開支，而只是賠償必要的經常性費用，并且是賠償損失的一部分而非全部。

　　三、如何確定停產停業(yè)損失

　　停產停業(yè)損失主要包含兩方面，即因征收造成停產停業(yè)使得被征收人失去獲得利潤的機會，所以，其實就是利潤損失；和由于征收而不得不發(fā)生的一些必要費用。

　　對因征收房屋造成企業(yè)停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。由于這只是一條原則性的規(guī)定，所以具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　所以在目前的工作中，我們應該更快的促進立法，將停產停業(yè)的具體內容變得更加的明確，比如將企業(yè)的現在停產停業(yè)的直接損失和因停產停業(yè)造成的將來的間接性損失，將來的可得利益算在一起。

　　一般企業(yè)停產停業(yè)損失的確定：

　　在實際生活中，來自全國各地的人問出最多的問題同時也是相同的問題是停產停業(yè)的標準是什么。大家都想得到一個具體的、詳細的標準來確定自己的補償。然而實際的法律中卻沒有規(guī)定停產停業(yè)損失的具體的賠償標準。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定：對被征收人因征收房屋造成的停產停業(yè)損失應當進行補償。《國有土地上房屋征收和補償條例》第23條規(guī)定：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條規(guī)定停產停業(yè)損失由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。但由各省、自治區(qū)、直轄市基本還未制定因征收房屋造成的停產停業(yè)損失具體補償的細則。在地方的實際征收的過程中，停產停業(yè)損失的標準比較低，如果企業(yè)面臨拆遷的話，再次復工生產的幾率比較小。同時還有的就是在集體土地上的企業(yè)得到的保護更少。

　　所以在目前的工作中，我們應該更快的促進立法，將停產停業(yè)的具體內容變得更加的明確，比如將企業(yè)的現在停產停業(yè)的直接損失和因停產停業(yè)造成的將來的間接性損失，將來的可得利益算在一起。

　　最后，普陀企業(yè)法律顧問 還要理清承租人與出租人的關系。因為在實際的企業(yè)的發(fā)展過程中，企業(yè)會因為各種各樣的原因不停的遷移，所以大部分企業(yè)在當地是在租賃的土地上進行的生產經營?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》未把承租人或實際使用人列入征收當事人的范圍內，造成在征收補償過程中對承租人或實際使用人的權利保護沒有法律依據。雖然可以通過違約的方式來對自己的損失進行補償，但是其中的風險比較大。而且很多情況下都是承租企業(yè)進行的室內裝飾裝修價值、購買的機器設備，實際上損失都是承租人來承擔的。在實際的生活中，更多的是征收人與被征收人達成了協(xié)議同意交房，但承租人不同意不予搬遷，使得房屋征收不能順利進行。

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