上海房產(chǎn)律師解讀：農(nóng)村宅基地那些事兒
上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個關(guān)于農(nóng)村宅基地的大話題。這個話題可是關(guān)系到千家萬戶，尤其是廣大農(nóng)民朋友的切身利益。
首先，我們要搞清楚，農(nóng)村宅基地是什么？它是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地。農(nóng)民朋友們無需交納任何土地費(fèi)用即可取得，但是要注意，宅基地具有福利性質(zhì)和社會保障功能，一般不能繼承。不過，宅基地上建成的房屋，那可是村民的個人財產(chǎn)，可以依法繼承。
接下來，我們來聊聊宅基地的申請、報批、登記發(fā)證流程。具備條件的村民需要先向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，然后經(jīng)過村民會議或村民代表會議討論通過，再報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，最后由縣級人民政府批準(zhǔn)。批準(zhǔn)后，就可以申請確權(quán)登記發(fā)證了。如果涉及到占用農(nóng)用地，那還得依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
然后，我們來談?wù)劇耙粦粢徽钡脑瓌t。上海房產(chǎn)專業(yè)律師告訴大家，并不是所有的宅基地都會發(fā)證，只有符合條件的才會辦理登記發(fā)證。而且，不管是通過村委會分配、繼承、贈與、分戶等方式取得的宅基地，只要是空閑地或房屋建設(shè)未竣工的，都不準(zhǔn)發(fā)證。
還有，大家可能關(guān)心的小產(chǎn)權(quán)房問題。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)批準(zhǔn)，占用農(nóng)民集體土地建設(shè)的房屋及附屬配套設(shè)施。這類房子沒有向政府繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，土地性質(zhì)為集體，屬于違規(guī)違法用地。所以，小產(chǎn)權(quán)房是不能發(fā)證的。
至于城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購置宅基地，上海房產(chǎn)專業(yè)律師根據(jù)相關(guān)規(guī)定，明確告訴大家，這是不允許的。同樣，村民在出售、出租房屋后，也不能再申請宅基地。
新農(nóng)村建設(shè)分配的宅基地能否發(fā)證呢？如果是原舊村址上實(shí)施新村建設(shè)，且占用的土地是原村集體建設(shè)用地，那是可以辦理宅基地申報的。但如果是在耕地上進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，那就得看是否已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)了。
最后，我們來聊聊宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的重要性。這項工作可以有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，防止亂占濫用耕地，維護(hù)社會的和諧與穩(wěn)定。
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