咨詢上海拆遷律師被拆戶不簽字的后果

　　一、被拆戶不簽字的后果嚴(yán)重嗎?上海拆遷律師咨詢

　　事實(shí)上，如果征收活動(dòng)是依法進(jìn)行的，那么被拆遷人如果不在拆遷協(xié)議上簽字，可能會(huì)造成的不利后果只有一個(gè)，那就是超過規(guī)定期限后，被作出《征收補(bǔ)償決定》。補(bǔ)償決定的作出，意味著被拆遷人離房屋被司法強(qiáng)制執(zhí)行(強(qiáng)制拆除)更近了一步。

　　在拆遷中，被拆遷人不簽字即沒有達(dá)成合意，沒有進(jìn)行確認(rèn)，沒有認(rèn)可或表示同意，就行為本身而言沒有任何法律后果或需要承擔(dān)什么后果。但是，被拆戶如果不同意簽字的，政府也會(huì)采取其他的方式完成征收。比如按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條、第28條的規(guī)定，作出房屋征收補(bǔ)償決定，再向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。對集體土地的房屋拆遷，則可以按照《土地管理法實(shí)施條例》第45條的規(guī)定，作出限期交出土地決定，再向人民法院申請對房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。另外，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。您可能感興趣：不簽協(xié)議能強(qiáng)拆嗎

　　二、被拆戶能拒絕簽字嗎?

　　補(bǔ)償安置協(xié)議是行政協(xié)議，所為協(xié)議，那就是需要簽協(xié)議的雙方意思表示一致。如果征收方威脅、恐嚇、非法拘禁、欺詐，那么簽訂的協(xié)議就是無效或者可撤銷的。其法律效力大大減損。被拆遷戶不滿補(bǔ)償，拒簽是一種權(quán)利。不簽字遠(yuǎn)比哪些盲目簽字，最后后悔強(qiáng)的多。有的拆遷戶要么受了引誘威脅、要么不知情盲目亂簽。律師還是要提醒拆遷戶，慎重簽字，看清協(xié)議。

　　在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被拆遷人拒絕簽字后，可以通過信息公開申請等途徑獲取征收項(xiàng)目的相關(guān)信息，確認(rèn)拆遷方是否存在違法征收的行為，并有針對性地啟動(dòng)復(fù)議、訴訟等法律程序以打促談，保護(hù)自己的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)益，并爭取合理的補(bǔ)償條件。超出簽約期限后，如果被拆遷被作出補(bǔ)償決定的，也不意味著維權(quán)之路的終止，被拆遷人仍舊可以主張自己的異議，繼續(xù)爭取公平合理的補(bǔ)償。如果被拆遷人對補(bǔ)償條件不滿，或者認(rèn)為補(bǔ)償協(xié)議存在問題的，是有權(quán)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字的。您可能感興趣：動(dòng)遷簽字簽早好還是簽晚好

　　明確在征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字意味著什么

　　安置補(bǔ)償協(xié)議上明確了有關(guān)的各個(gè)事項(xiàng)，如補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償方式、搬遷期限、支付期限、停產(chǎn)停業(yè)損失等等，如果對協(xié)議上明列的事項(xiàng)、條款存在疑惑、不滿，那么千萬不要簽字。

　　因?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置協(xié)議，本質(zhì)上是拆遷方與被拆遷人就各個(gè)事項(xiàng)達(dá)成意見一致的產(chǎn)物。一旦你在上面簽了字，便意味著認(rèn)可協(xié)議上的各項(xiàng)內(nèi)容，那么拆遷方理所應(yīng)當(dāng)可以對房子著手進(jìn)行動(dòng)拆事宜。之后若是反悔，難有回旋余地，若是走法律程序維權(quán)，這份表達(dá)了你意志的協(xié)議也將會(huì)成為你維權(quán)途上難以搬動(dòng)的攔路虎。如果說你是在被欺騙、被壓迫的前提下簽了這份協(xié)議，也需有足夠的證據(jù)法院才會(huì)支持你的主張。所以說，被拆遷人一定要明確簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議的重要意義。

　　“消極拖延“不僅不能解決問題，還會(huì)錯(cuò)失維權(quán)時(shí)效。在實(shí)踐中，被拆遷人拒簽協(xié)議后被強(qiáng)拆的事件屢見不鮮。若是違法拆遷，被拆遷人還有維權(quán)的機(jī)會(huì)，若是司法強(qiáng)拆，后果可想而知。在維權(quán)戰(zhàn)略中，適當(dāng)?shù)耐涎涌梢云鸬捷o助的作用，這是充分考慮到案件的特殊性、時(shí)效性等方方面面的因素作出的時(shí)效管理，而不是盲目的一拖再拖單純和拆遷方耗費(fèi)時(shí)間，費(fèi)力不討好。

在拒簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，你應(yīng)該這么做

　　三、找出拆遷方的違法點(diǎn)，獲取談判主動(dòng)權(quán)

　　與拆遷方博弈，被拆遷人常常是缺乏主動(dòng)權(quán)的，而面對不合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷戶最有力的武器其實(shí)就是“掌握拆遷主動(dòng)權(quán)”。那如何才能掌握主動(dòng)權(quán)呢？這要求被拆遷人必須掌握一些拆遷方違法操作的證據(jù)。須知，明顯不合理的補(bǔ)償往往伴隨著一些不合法的行政行為，因而大家可以將拆遷方的違法點(diǎn)作為切入口。

　　被拆遷人本身是全面的相對弱勢的，普通的民眾要想掌握主動(dòng)權(quán)從而獲得一個(gè)與拆遷方平等協(xié)商地位，只有依靠國家法律對于行政權(quán)力的規(guī)制。征地拆遷中，對于規(guī)定與規(guī)范拆遷的法律依據(jù)主要有《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》、《行政訴訟法》及《國家賠償法》等等，這些法律之中有不少條款對于行政機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行了明確的規(guī)定。然而實(shí)踐中，拆遷方常常挑法律的漏洞來做出一些行政作為。此時(shí)，大家可以在借助專業(yè)人員的力量下來明確拆遷方的違法點(diǎn)和不足處。

　　上海拆遷律師咨詢 再有，找違法點(diǎn)的本質(zhì)其實(shí)在于找違法證據(jù)。因此提醒大家，在拆遷的每個(gè)環(huán)節(jié)都要做好證據(jù)保留工作，拆遷方下發(fā)的文件資料該保存的保存，該拍照的拍照，在與拆遷方進(jìn)行交涉時(shí)要及時(shí)錄音、錄像。

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