上海離婚后公房使用_承租問題【資深律師】解答

最近，咨詢上海離婚律師比較多的問題就是，如果兩個人離婚，那么公房應該怎么分配使用及承租問題，在此上海離婚律師十個相關問題進行解答，希望對你有所幫助。
 

【一】、 問：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，人民法院可否予以處理？

答：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，自行協(xié)商不成，或者經(jīng)當事人雙方單位或有關部門調解不成的，人民法院應根據(jù)案件的具體情況，依法予以妥善處理。

【二】、 問：夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚雙方均可承租？

答：上海離婚律師說，這個問題問的人比較多，夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)５年以上的；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；

（四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權的；

（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；

（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的；

（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的；

（九）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

【三】、 問：對夫妻雙方均可承租的公房，應依照什么原則處理？

答：對夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：

（一）照顧撫養(yǎng)子女的一方；

（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方；

（三）照顧殘疾或生活困難的一方；

（四）照顧無過錯一方。

【四】、 問：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方是否給予經(jīng)濟補償？

答：上海離婚律師這方面是肯定的，對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。
 

【五】、 問：夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住使用的，可否由雙方分別租住？

答：夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住；對可以另調房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準許。

【六】、 問：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租的，可否暫時居住？

答：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房確有困難的，人民法院可調解或判決其暫時居住，上海離婚律師提示：暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。

【七】、 問：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如何處理？

答：離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租，另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔能力，應給予一次性經(jīng)濟幫助。

【八】、 問：在調整和變更單位自管房屋租賃關系時，是否需征得自管房單位的同意？

答：人民法院在調整和變更單位自管房屋（包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋）的租賃關系時，一般應征求自管房單位的意見。經(jīng)調解或判決變更房屋租賃關系的，承租人應依照有關規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。

【九】、 問：對夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權”的房屋，應如何處理？

答：對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權”的房屋，人民法院可參照上述有關解答，予以妥善處理。上海律師強調，但分得房屋“部分產(chǎn)權”的一方，一般應按所得房屋產(chǎn)權的比例，依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。

【十】、 問：對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權”的，可否采取競價方式解決？

答：對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。
 

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