長(zhǎng)寧區(qū)北新涇律師談上海農(nóng)村拆遷問(wèn)題十問(wèn)十答

　　農(nóng)村拆遷會(huì)遇到很多的問(wèn)題，今天上海拆遷律師就總結(jié)了，十個(gè)問(wèn)題關(guān)于農(nóng)村拆遷的常見(jiàn)問(wèn)題，進(jìn)行回答，上海拆遷律師希望以下十問(wèn)十答對(duì)的內(nèi)容，對(duì)你有所幫助。如果你還有其他的問(wèn)題，也可以是隨時(shí)找上海拆遷律師咨詢。
 

　　1、農(nóng)村拆遷了，嫁出去的女兒可以回來(lái)分財(cái)產(chǎn)嗎?

　　您好，您說(shuō)的農(nóng)村外嫁女拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，如果農(nóng)村嫁女兒，戶口落在了婆家，自家農(nóng)村如果由于進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)，或者其他原因賠付的拆遷補(bǔ)償，自然是拿不到了，但是如果仍然留在父母家，就是有自己一份。自己雖然嫁了出去，戶口也落在了父母家，畢竟是占了自家的地得到的補(bǔ)償，肯定就有有自己的一份。
 

　　2、農(nóng)村拆遷，一層按兩層的面積算嗎?

　　您好，集體土地征收也就是您說(shuō)農(nóng)村拆遷，如果您宅基地上只蓋了一層房屋肯定是按照一層房屋的價(jià)格補(bǔ)償給您，不會(huì)出現(xiàn)一層按兩層面積算的。
 

　　3、農(nóng)村拆遷安置房哪些人可以享受?

　　您好，農(nóng)村拆遷安置房享受人員認(rèn)定，一般考慮如下因素：(以下只是一般情形，具體由各村村民會(huì)議討論決定)

　　1)、是否具有集體經(jīng)濟(jì)組織所在地的常住戶口。

　　2)、是否以該集體經(jīng)濟(jì)組織的土地為其基本生活來(lái)源。

　　3)、是否與其他村民之間形成較為固定的生產(chǎn)、生活關(guān)系。

　　4)、是否享有了應(yīng)有的權(quán)利和履行了應(yīng)盡的義務(wù)。如參加村民大會(huì)行使表決權(quán)，參加集體經(jīng)濟(jì)組織的公益性勞動(dòng)。滿足以上因素的，都可以享受農(nóng)村拆遷安置房。
 

　　4、男女雙方都是農(nóng)村戶囗，婚后男方夫妻投靠到女方家，女方家拆遷，男方有補(bǔ)償嗎?

　　您好，如果男方的戶口遷入了女方的家里，就有補(bǔ)償。但一般在拆遷前，公安機(jī)關(guān)要凍結(jié)戶口遷入的。如果在戶口凍結(jié)前，男方戶口已經(jīng)遷移到女方，就是該村村民，可以享受該村拆遷同等待遇。辦理程序一般是：遷入地村委會(huì)出具同意接受戶口的證明，到遷入地派出所開(kāi)接受證(有的地方規(guī)定，要事先取得所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委政府的批準(zhǔn)，比如書(shū)記鎮(zhèn)長(zhǎng)簽字)，然后到遷出地派出所辦理遷移手續(xù)。如果戶口遷到了女方這邊，就可以享受到拆遷補(bǔ)償。
 

　　5、買(mǎi)了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配?

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第155條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。”實(shí)踐中，宅基地房屋轉(zhuǎn)讓進(jìn)行變更登記的情形少之又少，這也導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償款仍然按照原有的登記進(jìn)行分配，從而產(chǎn)生了許多拆遷款糾紛問(wèn)題。很多被征收人都有這樣的疑問(wèn)：“農(nóng)村宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓之后，如果遭遇拆遷，補(bǔ)償款究竟如何分配?”一般情況下，房屋買(mǎi)受人的身份直接決定了買(mǎi)賣(mài)的效力。對(duì)于發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)，只要符合法律、法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地的用地條件或者經(jīng)過(guò)有關(guān)組織或部門(mén)批準(zhǔn)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓行為是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。但如果宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，一般認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
 

　　具體有以下三種情況：

　　一、買(mǎi)賣(mài)有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。

　　對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，假如查明無(wú)欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，拆遷補(bǔ)償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。
 

　　二、買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，拆遷款歸原房屋所有權(quán)人。

　　對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，假如合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款，如遇拆遷，補(bǔ)償款歸原房屋所有權(quán)人所有。

　　假如認(rèn)定合同無(wú)效，在決定退房退款時(shí)，要全面考量到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小，特別是出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失;其次，對(duì)于買(mǎi)受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行全面、公平、合理的補(bǔ)償。
 

　　三、效力待定，補(bǔ)償款協(xié)商分配。

　　對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，假如合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，并且居住多年，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。
 

　　6、子女將戶口遷出去，還能繼承農(nóng)村家里的土地和房子嗎?

　　從原則上將，戶口遷往城市的子女是不能再繼承父母的宅基地的，宅基地屬于農(nóng)村集體的土地資源，子女的戶口遷出了農(nóng)村就不再是農(nóng)村人，自然就沒(méi)有資格繼承這份農(nóng)村集體所有的資源，并且，子女不可以私自翻建宅基地上的建筑，換句話就是說(shuō)，一旦宅基地上的建筑倒塌或是受自然災(zāi)害毀壞，村集體有權(quán)利將這塊宅基地收回，也就不能繼承農(nóng)村家里的土地和房子了，但是也不排除特殊情況。
 

　　7、拆遷了，非農(nóng)戶口是否可以獲得房屋補(bǔ)償呢?

　　在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個(gè)部分，一是原有房屋的補(bǔ)償，二是針對(duì)戶口的補(bǔ)償。如果你是非農(nóng)戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對(duì)戶口的補(bǔ)償你是享受不了的。
 

　　1、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補(bǔ)助，沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個(gè)人回農(nóng)村，也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口，也不會(huì)得到安置補(bǔ)助。

　　2、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補(bǔ)助，非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒(méi)有農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助。

　　3、集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償，而不能得到安置房。
 

　　我國(guó)現(xiàn)行的戶籍制度制約了城市人口與農(nóng)村人口之間的流動(dòng)。城市人口不能在農(nóng)村買(mǎi)房，及使在農(nóng)村擁有房產(chǎn)也不能受到法律的保護(hù)。如果進(jìn)行拆遷的話，不能享有和農(nóng)業(yè)人口相同的補(bǔ)償。

　　8、自己開(kāi)墾的荒地有征地補(bǔ)償嗎?

　　您好，是有補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)于農(nóng)田來(lái)說(shuō)開(kāi)墾的田地根據(jù)地上農(nóng)作物情況，有相應(yīng)的補(bǔ)償。而且要比荒地的補(bǔ)償高。

　　如果遇到了補(bǔ)償?shù)突蛘卟谎a(bǔ)償?shù)那闆r，建議根據(jù)遇到的問(wèn)題及時(shí)咨詢律師，一定要及時(shí)進(jìn)行維權(quán)，保護(hù)好自身的合法權(quán)益
 

　　9、本地居民戶口和本地非農(nóng)業(yè)戶口有什么區(qū)別?

　　按以前的說(shuō)法非農(nóng)戶口就是城市戶口(城鎮(zhèn)戶口)，它倆沒(méi)有區(qū)分，戶口性質(zhì)只有農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口的區(qū)分，農(nóng)業(yè)戶口是指農(nóng)民(農(nóng)村集體組織內(nèi)人員)，非農(nóng)業(yè)包括所有不從業(yè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人員。

　　現(xiàn)在搞戶籍改革，只有居民戶口，消除城鄉(xiāng)差別，也就是說(shuō)以后只有居民戶口，沒(méi)有農(nóng)業(yè)和非農(nóng)之說(shuō)，但目前由于體制遺留問(wèn)題，城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)展不是很快，所以我們國(guó)家同時(shí)有農(nóng)業(yè)，非農(nóng)，居民三種戶口并存的局面。非農(nóng)業(yè)戶口和城鎮(zhèn)戶口基本定義既然是非農(nóng)戶，戶口就寫(xiě)有非農(nóng)戶。農(nóng)業(yè)戶口是指純農(nóng)民，非農(nóng)戶和城鎮(zhèn)戶口是一樣的，屬于城鎮(zhèn)靈活就業(yè)人員。農(nóng)業(yè)戶口只可以辦理新農(nóng)村社保，非農(nóng)戶和城鎮(zhèn)戶口的可以憑城鎮(zhèn)靈活就業(yè)人員相關(guān)手續(xù)辦理社保，區(qū)別就是養(yǎng)老金多少不同。
 

　　按以前的說(shuō)法非農(nóng)戶口就是城市戶口(城鎮(zhèn)戶口)，它倆沒(méi)有區(qū)分，戶口性質(zhì)只有農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口的區(qū)分，農(nóng)業(yè)戶口是指農(nóng)民(農(nóng)村集體組織內(nèi)人員)，非農(nóng)業(yè)包括所有不從業(yè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人員。現(xiàn)在搞戶籍改革，只有居民戶口，消除城鄉(xiāng)差別，也就是說(shuō)以后只有居民戶口，沒(méi)有農(nóng)業(yè)和非農(nóng)之說(shuō)，但目前由于體制遺留問(wèn)題，城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)展不是很快，所以我們國(guó)家同時(shí)有農(nóng)業(yè)，非農(nóng)，居民三種戶口并存的局面.但是在計(jì)劃生育和社會(huì)保險(xiǎn)、人身?yè)p害賠償方面等還是分得比較仔細(xì)的。
 

　　10、子女將戶口遷出去，還能繼承農(nóng)村家里的土地和房子嗎?

　　從原則上將，戶口遷往城市的子女是不能再繼承父母的宅基地的，宅基地屬于農(nóng)村集體的土地資源，子女的戶口遷出了農(nóng)村就不再是農(nóng)村人，自然就沒(méi)有資格繼承這份農(nóng)村集體所有的資源，并且，子女不可以私自翻建宅基地上的建筑，換句話就是說(shuō)，一旦宅基地上的建筑倒塌或是受自然災(zāi)害毀壞，村集體有權(quán)利將這塊宅基地收回，也就不能繼承農(nóng)村家里的土地和房子了，但是也不排除特殊情況。
 

　　以上就是上海拆遷律師為你解答，關(guān)于農(nóng)村拆遷十個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題。如果你還有其他疑慮，可以在線找上海拆遷律師進(jìn)行免費(fèi)咨詢。或者你也可以撥打免費(fèi)電話進(jìn)行咨詢。我們將在第一時(shí)間回復(fù)您問(wèn)題。  上海長(zhǎng)寧拆遷律師事務(wù)所

 

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