天目西路律師淺談違背誠實(shí)信用原則
在舊社區(qū)安裝電梯是為了方便居民出行，但在實(shí)際改造中，低層反對的聲音很多。天目西路律師看就在近日，上海法院審理了一起電梯安裝糾紛。一樓業(yè)主事先同意安裝電梯，但在施工過程中突然后悔。同樓其他業(yè)主集體起訴法院，要求一樓業(yè)主排除障礙。
案件詳情：
上海靜安區(qū)的一個(gè)社區(qū)建于20世紀(jì)90年代初，隨著住房年齡的增加，居民的年齡也在增加。社區(qū)8號樓共有20名業(yè)主，60歲以上的業(yè)主占一半以上。2018年11月，在行業(yè)委員會和居委會的協(xié)調(diào)下，8號樓20名業(yè)主達(dá)成了安裝電梯的初步意向，一樓業(yè)主厲甦戹也表示同意。之后，8號樓業(yè)主在咨詢表上簽字，同意安裝電梯。除了戶棄權(quán)外，他們都同意沒有反對票。厲甦戹也簽字同意了。
2019年5月，小區(qū)召開業(yè)主大會。表決后，小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意分階段在小區(qū)條件成熟的單元樓安裝電梯。一個(gè)月后，8號樓業(yè)主簽署了新的電梯投資成本、運(yùn)營成本和維修費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議。隨后，經(jīng)過公示、許可等程序，8號樓正式開始安裝電梯。然而，2019年12月，電梯施工開始后，一樓業(yè)主厲甦戹突然后悔，通過切斷電線阻止施工，項(xiàng)目被迫停止。
停工后，居委會和樓上鄰居紛紛與厲甦戹協(xié)商，但厲甦戹始終反對安裝電梯。無奈之下，8號樓其他業(yè)主向上海靜安法院提起集體訴訟，要求法院判決厲甦戹排除障礙，使施工方能繼續(xù)完成電梯安裝工程。在法庭上，8號樓他業(yè)主表示，業(yè)主自籌資金為住宅樓增加電梯，手續(xù)合法合規(guī)，厲甦戹也簽字同意。但在施工階段，厲甦戹反悔并多次阻撓，導(dǎo)致一年半過去了，但電梯的安裝無法繼續(xù)，影響了同樓居民的生活。甚至有些老人在安裝電梯完工前就去世了，希望法院判如訴訟。被告厲甦戹沒有答辯。
裁判結(jié)果：
經(jīng)審理，法院認(rèn)為，房地產(chǎn)相鄰方應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則正確處理相鄰關(guān)系。對相鄰方造成障礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵權(quán)，排除障礙。天目西路律師為現(xiàn)有多層住宅增加電梯是政府為適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化需求而實(shí)施的實(shí)際項(xiàng)目。電梯的安裝可能會對底層居民的照明產(chǎn)生一定的影響，但基層居民應(yīng)本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助的原則，為其他業(yè)主安裝電梯提供便利。
此外，厲甦戹作為底層業(yè)主的代表，最初也在電梯安裝的初步意向表和咨詢表上簽字，表明他同意在8號樓安裝電梯。現(xiàn)在厲甦戹后悔并實(shí)施了障礙，這也違反了誠實(shí)信用的原則。8號樓的其他業(yè)主要求厲甦戹排除障礙，并依法予以支持。厲甦戹被法院傳喚，無正當(dāng)理由拒絕出庭。法院依法作出缺席判決：被告厲甦戹應(yīng)立即停止妨礙電梯安裝施工，使施工方繼續(xù)實(shí)施電梯安裝工程。上海房屋糾紛律師
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