上海房產律師：哪種情形下可以要求開發(fā)商退房賠款？
在商品房買賣業(yè)務中，開發(fā)商房屋存在的質量問題有很多種，有的是漏水起皮等小問題，有的是沉降等結構性的大問題。關于分歧的質量問題購房者能夠選擇的維權方式有所不同。房屋有何質量問題可退房賠款呢?上海房產律師做出如下解答。
一、哪些質量問題可退房賠款
（一）若業(yè)主經工程質量監(jiān)視單元核驗，確屬主體布局質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房生意合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
（二）若業(yè)主所購房屋主體質量及格，但房屋其余質量問題嚴重影響正常寓居應用。則開發(fā)商應該負擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
（三）若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但還沒有達到“嚴重影響正常家居應用”這一嚴重程度。在這類情況下，開發(fā)商違約，沒有達到底子違約的水平，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
二、房屋有何質量問題可退房賠款
因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是不是屬于“嚴重影響正常寓居使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。
（一）看房屋質量問題是否可以或許經由過程修復解決，假如經由過程修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
（二）經修復后是不是依然存在要挾購房人人身、財富平安的要素，假如該房屋經修復后仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。
（三）經屢次培修房屋依然存在嚴重質量缺點，無奈正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。
在我國，開發(fā)商托付的房屋大概會有種種的質量問題，但并不是所有的有質量問題的房屋，購房者都可以要求退房賠款，只有符合國法律規(guī)定的房屋質量問題的標準才可以要求退房賠款。如果您對房屋的質量問題還不是很清楚，可以在線咨詢上海房產糾紛律師。
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