上海房產(chǎn)合同律師：交了首付款如何退房？
現(xiàn)在我們大多數(shù)人結(jié)婚前都會進行購買婚房，因為自己不懂，有時候被銷售人員說的天花亂墜心動時交了首付款，而且也簽訂了一個相應的合同。但是如果之后又看上其他產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展比較好的或者有房子降價的情況，就想退房。那么交了首付款簽了合同能退房嗎?上海房產(chǎn)合同律師做出如下解答。
一、付首付款簽合同可以退房
在這種情況下，退房的可用性取決于退房的法律或合同條件是否存在，而不是支付全部或部分款項。
房屋買賣合同屬于一種合同，當我國法律調(diào)整合同時，一般有約定才能適用約定，因此，如果出現(xiàn)開發(fā)商與買方同意解除合同的情況出現(xiàn)，買方可以根據(jù)約定解除合同，如果沒有約定，以下情況，買方也可以要求退房。
1.買受人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同無效，買受人有權(quán)退房。一般來說，導致房屋買賣合同無效的主要有兩種形式:
①開發(fā)商的項目進行開發(fā)違法，沒有履行相關(guān)法律制度規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反國家法律的禁止性規(guī)定或者違反我國社會發(fā)展公共經(jīng)濟利益，導致合同無效。
②開發(fā)商采取欺詐手段誘使買家簽訂房屋銷售合同，該合同無效。如開發(fā)商故意告知買受人竣工日期、裝修規(guī)范、質(zhì)量標準等虛假情況，或故意隱瞞真實情況，可被認定為欺詐行為，則本合同無效。
2. 開發(fā)商違約的，買受人有權(quán)解除合同，追究開發(fā)商的責任。 也就是說，由于開發(fā)商造成買受人不能購買、不能及時購買房屋或合同要求的原因，買受人可以退房，如以下情況：
①未取得商品房預售許可證的開發(fā)商不得出售房地產(chǎn);
②開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用；
③房屋建筑結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量管理問題，不能進行修復或者經(jīng)修復仍不能沒有得到約定的質(zhì)量評價標準影響購房者使用的;
④由于開發(fā)商的過錯，買方無法依法取得房屋所有權(quán)證明書；
⑤開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計，影響建筑結(jié)構(gòu)類型、房屋類型、空間大小和朝向；
⑥ 量面積與收縮面積的絕對誤差超過3%；
⑦合同約定的其他退房條件出現(xiàn)。
二、有這些國家法律依據(jù)企業(yè)可以解除購房合同
最重要的是，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的檢查，也指出了商品房買賣雙方解除合同的情況。我國合同法第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1.因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的；
2.履行期限屆滿前，當事人明示或者自行表示不履行主要義務的;
3.一方當事人遲延履行主債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4.當事人遲延履行企業(yè)債務或者有其他違約行為致使我們不能為了實現(xiàn)經(jīng)濟合同的;
5.有法律規(guī)定的其他情形的。
合同簽訂后支付首付款，如果沒有特殊原因不能退房，即使你想退房，你也必須能夠遵守相關(guān)法律規(guī)定才能退房。
付完首付款并簽訂合同后，雙方想退房但不知道如何還房子，可以在線咨詢上海房產(chǎn)合同律師。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海房產(chǎn)合同律師：交了首付款如何退房？”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學習交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)模瑧芊商幜P。婚約財產(chǎn)的性質(zhì)一般應為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數(shù)額應當結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當?shù)仫L俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準備。
