上海房產買賣律師：房屋買賣糾紛如何起訴維權？

　　生活中我們經常會遇到大大小小的糾紛，尤其是涉及到房屋買賣的時候，房價的調整、波動都會多多少少影響到買賣的雙方，如果沒有因為市場價格不斷上漲或者下跌導致購房糾紛的時候，對方進行撤銷合同，我們應該就是如何有效維護管理自己的合法權益呢？上海房屋買賣律師就房屋買賣糾紛如何起訴的相關法律問題進行了梳理，希望對您有所幫助:

　　房屋買賣糾紛問題應該如何起訴

　　第一步：遇到二手房屋銷售糾紛當事人如不協商，應首先了解相關起訴法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好咨詢專業律師，通過訴訟解決問題，如能通過訴訟解決，需要準備相關證據材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，訴訟前應基本收集完整的證據材料，寫起訴書，準備證據清單和身份證復印件。

　　向法院提起訴訟必須符合下列條件：

　　（1）被告是與本案有間接利弊關系的公民，法人或其他組織;

　　（2）有明確的被告;

　　（3）有詳細的訴訟請求事實、理由;

　　（4）屬于人民法院受理訴訟的局限和法院管轄。

　　向仲裁機構請求仲裁需事前商定解決爭議的仲裁機構或產生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機構的協議。

　　第二步：到房子所在的法院起訴。 立案法院負責訴訟審查和立案工作，受理案件后出具費用繳納通知書，到農業銀行繳納費用，并到法院財務部門以銀行出具的費用繳納證明代替訴訟費用收據。 然后將收據交給歸檔窗口，并且歸檔完成。 起訴前，為了便于執行，原告也可以申請訴前財產保全。

　　第三步：備案后，法院的外勤將案件分到詳細的承辦法官，由承辦法官依據本人的時候部署，由書記員擔任將起訴書投遞原告或通知開庭時間或其它事項。被告應在收到起訴狀副本后15日內提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

　　第四步：預備證據并注重法院的證據規定。法院審理案件實施“誰主張、誰舉證”的準繩，舉證不及時，將負擔敗訴或審訊結果不符合自己預期，法律還有規定的除外。如果當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調取證據的申請和該證據線索的，法院可以根據當事人申請，依職權取證;當事人提出申請可由人民法院勘驗或者委托鑒定。

　　第五步：法院休庭時候和地址，所有訴訟參加人應嚴格遵照，無合法來由不定時到庭的，不得再入庭列入訴訟。原告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理;被告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

　　第六步：休庭審理。民事、經濟案件休庭審理的次第為：核實兩邊當事人的身份及代理人身份、發布合議庭構成職員及問詢是不是逃避，而后開始審理。起首被告陳說究竟，而后原告問難，法庭考察、法庭申辯、法庭調處、最初陳說，而后開庭，普通不當庭宣判，等判決書做出來后關照當事人取判決，一般法院不宣讀判決書，簽字后自己看結果。適用普通程序審理的民事、經濟案件，審限為6個月;有特殊情況需延長的，由法院院長批準，可延長6個月;還需延長的，報請上級法院批準。適用簡易程序審理的案件，審限為3個月。目前一般的案件均適用簡易程序，由一個審判員獨任審理，三個月內結案。三個月不能審結的，轉為普通程序。

　　第七步：二審審理。 對第一審判決不服的，應當自判決送達之日起十五日內向上一級法院提起上訴。 對一審裁定不服的，應當自裁定送達之日起十日內提出上訴。 上訴應當提交上訴人，同時支付上訴費用，并通過原審判法院提交。 原審法院收到上訴狀后，應將上訴狀移交上訴人，由上訴人提交答辯狀，一審法院應將答辯狀再次移交上訴人，連同所有案卷、證據一并移交二審法院。 第二審法院只審理上訴人要求的有關事實和適用法律。 目前，二審案件一般不在法院審理，普通法院通知“會談”只對有爭議的部分審理，沒有爭議的部分不予審理。 人民法院應當在第二審立案之日起三個月內審結上訴案件。 如遇特殊情況，由院長批準延期。 終局裁決應當自提出上訴之日起30日內作出。

　　第八步:申請再審。當事人認為已經發生法律效力的判決、裁定有錯誤的，可以向原審人民法院或者上一級人民法院申請再審，但不停止判決、裁定的執行。當事人申請再審，應當在判決、裁定發生法律效力后三年內提出。

　　第九步:申請執行。發生法律效力的判決，當事人必須履行。一方拒不履行的，另一方可以向有管轄權的法院執行機構提出書面申請，申請法院強制執行。申請執行期限，雙方或一方為公民的為一年，雙方為法人或其他組織的為六個月。法院發生法律效力的判決、裁定和調解書，由原第一審人民法院執行。執行案件，簡單案件在3個月內；普通案件6個月內結案；重大疑難案件應當在1年內辦結；特殊情況需要延期的必須辦理批準手續。

　　關于房屋買賣中的問題太多了，如果您在買賣房過程中我們遇到一些問題不能干協商解決，應該能夠及時聘請律師然后通過相關法律管理手段提前訴訟，減少企業自己的損失和利益。如有需要，可以在線咨詢上海房產買賣律師。

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