沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，但是價格便宜的房屋能買嗎
有些工抵房是沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，但是辦理了房產(chǎn)證后，再去買房就會發(fā)現(xiàn)這個產(chǎn)權(quán)證并不是自己的。因為房產(chǎn)證是買房人在辦理貸款時才必須提供。而沒有房產(chǎn)證的工抵房，并不具備合法的手續(xù)，也就沒有辦法取得該房屋的所有權(quán)。
1、沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，不具備辦理房產(chǎn)證的條件
另外還有一些工抵房雖然沒有取得完全合法的手續(xù)，但已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)，并有了貸款資格，此時，如果去購買這些沒有真正手續(xù)的房子，就會被認(rèn)為是工抵房一樣，這樣也就無法辦理房產(chǎn)證了。如果工抵房已經(jīng)有合法手續(xù)，且自己沒有貸款資格，就不會被認(rèn)為是工抵房一樣了。
其次需要提醒的是購買工抵房最好不要在沒有取得房本的情況下進(jìn)行交易。因為如果購買這樣的房產(chǎn)那么你就無法取得房本和房產(chǎn)證。這樣自己只能是在交易之后被要求繳納房款，如果你想進(jìn)行維權(quán)也很難實現(xiàn)。
2、小產(chǎn)權(quán)房，甚至無證房
所謂小產(chǎn)權(quán)房，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。顧名思義，這種說法就是沒有房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)就是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒有經(jīng)過國家相關(guān)部門的批準(zhǔn)，所以不能辦理房產(chǎn)證。同時沒有房產(chǎn)證也不能進(jìn)行抵押等活動。
也就是說，你不能購買小產(chǎn)權(quán)的房子，如果購買這種房子還可能會被強制執(zhí)行。即使開發(fā)商承諾有房產(chǎn)證，實際上也不會取得產(chǎn)權(quán)證。雖然國家允許農(nóng)民建房，但農(nóng)民必須得到宅基地才能建房。因此這樣的房子不受國家法律保護(hù)。
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