收到《限期拆除通知書》后該怎么辦？別慌！按著上海拆遷律師說的去做

　　在自己宅基地上蓋房，但建設時沒有辦理建設規(guī)劃許可證、房屋實際建筑面積超過規(guī)劃許可證記載面積、未變更土地性質(zhì)在耕地上建造房屋等情況的，房屋大多都是違法建設，若行政機關以上述房屋為違法建筑，對其房屋所有人下發(fā)《限期拆除通知書》，收到通知書后該怎么辦？別慌！按著上海拆遷律師說的去做。

　　一、收到《責令限期拆除通知書》怎么辦呢？

　　依據(jù)《中華國民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、六十五條的劃規(guī)定縣級以上處所國民當局城鄉(xiāng)計劃主管部門有權對未獲得設置裝備擺設工程計劃許可證或許未根據(jù)設置裝備擺設工程計劃許可證的劃規(guī)定行設置裝備擺設的房屋責令停止建設；鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權對在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的房屋責令停止建設、限期改正甚至拆除。但在實踐中，城市綜合執(zhí)法局、自然資源局等部門也可以作出拆除通知，但例如村委會、居委會等組織是不具備查處違法建筑的權力的。

　　1、合用法律是否正確

　　實踐中行政主體在作出撤除通知時，頗有大概出現(xiàn)隨便合用法條的情況，咱們要知道的是行政構造作出該通知的根據(jù)不盡溝通，比方縣級以上計劃部分、州里人民政府依據(jù)的是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四、六十五條，而自然資源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門依據(jù)的則是《土地管理法》第七十四、七十五條，因此如果責令限期拆除通知書中出現(xiàn)適用法律錯誤如“張冠李戴”等情形是違反法律規(guī)定的。

　　2、事實調(diào)查不清

　　實踐中行政構造通常以無證為由認定屋宇為“違法修筑”，繼而下達責令期限撤除關照，但不少時間并未經(jīng)由正當考察程序，比方可能存在如下幾種情形：①歷史遺留問題，屋宇建筑年代比較久遠，不適用城鄉(xiāng)規(guī)劃法相關規(guī)定的；②本人符合建房條件也向相關部門申請，但遲遲未批復；③已繳納罰款，可通過采取改正措施在期限范圍內(nèi)消除影響的。房屋是否屬于違法建筑要具體情況具體分析，這絕對不是行政機關一紙文書就能認定的。

　　律師提醒，在碰著拆遷時，要做到心中無數(shù)，在究竟的基礎上，要保持自己的看法，堅定的自己的立場，爭取本就屬于自己的權益。

　　二、簽了拆遷布置賠償協(xié)議后還能夠撤銷嗎？

　　要想撤銷協(xié)議，被拆遷人能夠采用與拆遷方進行商議交涉的方式，要求提高補償價格；還可以通過行政訴訟或者行政復議的方式，要求判定協(xié)議無效或者撤銷協(xié)議。因為無效合同是沒有任何約束力的，這樣就爭取到了重新簽訂協(xié)議、提高補償價格的機會。

　　一般來講，發(fā)明賠償太少而想撤銷和協(xié)議非常難的，但也不是完整不可能。那么怎樣能力撤銷協(xié)議，而自己還不違約呢，那么就要從房屋拆遷立項、拆遷方案制定程序和簽訂的拆遷協(xié)議這三個方面想辦法，出現(xiàn)下述情況之一才有可能撤銷協(xié)議。

　　⑴屋宇拆遷是不是在正當拆遷局限以內(nèi)，是不是曾經(jīng)取得市縣級政府立項批復，這就需要向城改或者棚改辦申請信息公開，要求提供集體土地或者國有土地上房屋拆遷的城改或者棚改立項批復。

　　⑵如果是集體地皮上屋宇拆遷，那就請求供應集體設置裝備擺設用地征收批文，可以向自然資源部門申請信息公開。

　　⑶制訂拆遷布置計劃時有無進行社會穩(wěn)定風險評估。

　　⑷制訂整村拆遷布置賠償計劃時，是不是經(jīng)過2/3以上村民代表簽字同意，是否經(jīng)村委會、村黨支部和監(jiān)委會同意。

　　⑸被拆遷人是不是有證據(jù)注解是在遭遇訛詐或勒迫的情況下，非自愿地簽訂了顯然不公平拆遷和協(xié)議就種情況就需要保留相關證據(jù)，以證明簽訂拆遷協(xié)議時受到可欺詐或脅迫。

　　⑹不是戶主自己簽訂的拆遷協(xié)議。

　　⑺簽訂拆遷和協(xié)議具名者屬于無民事行為能力或限制行為能力人。

　　縱然出現(xiàn)上述情形之一，假如被拆遷人想經(jīng)由過程訴訟方式撤銷協(xié)議，還必須在法律規(guī)定的時效期間內(nèi)行使自己的權利。

　　拆遷是長期斗爭，需要全面的專業(yè)知識，把握全局，合理運用法律法規(guī)。 即使是具有多年訴訟經(jīng)驗的律師也在不斷學習和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對任何拆遷問題，不妨咨詢上海拆遷律師，在律師指導下進行專業(yè)權利保護。