收到《限期拆除通知書》后該怎么辦？別慌！按著上海拆遷律師說的去做

　　在自己宅基地上蓋房，但建設(shè)時(shí)沒有辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、房屋實(shí)際建筑面積超過規(guī)劃許可證記載面積、未變更土地性質(zhì)在耕地上建造房屋等情況的，房屋大多都是違法建設(shè)，若行政機(jī)關(guān)以上述房屋為違法建筑，對(duì)其房屋所有人下發(fā)《限期拆除通知書》，收到通知書后該怎么辦？別慌！按著上海拆遷律師說的去做。

　　一、收到《責(zé)令限期拆除通知書》怎么辦呢？

　　依據(jù)《中華國民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、六十五條的劃規(guī)定縣級(jí)以上處所國民當(dāng)局城鄉(xiāng)計(jì)劃主管部門有權(quán)對(duì)未獲得設(shè)置裝備擺設(shè)工程計(jì)劃許可證或許未根據(jù)設(shè)置裝備擺設(shè)工程計(jì)劃許可證的劃規(guī)定行設(shè)置裝備擺設(shè)的房屋責(zé)令停止建設(shè)；鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)對(duì)在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的房屋責(zé)令停止建設(shè)、限期改正甚至拆除。但在實(shí)踐中，城市綜合執(zhí)法局、自然資源局等部門也可以作出拆除通知，但例如村委會(huì)、居委會(huì)等組織是不具備查處違法建筑的權(quán)力的。

　　1、合用法律是否正確

　　實(shí)踐中行政主體在作出撤除通知時(shí)，頗有大概出現(xiàn)隨便合用法條的情況，咱們要知道的是行政構(gòu)造作出該通知的根據(jù)不盡溝通，比方縣級(jí)以上計(jì)劃部分、州里人民政府依據(jù)的是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四、六十五條，而自然資源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門依據(jù)的則是《土地管理法》第七十四、七十五條，因此如果責(zé)令限期拆除通知書中出現(xiàn)適用法律錯(cuò)誤如“張冠李戴”等情形是違反法律規(guī)定的。

　　2、事實(shí)調(diào)查不清

　　實(shí)踐中行政構(gòu)造通常以無證為由認(rèn)定屋宇為“違法修筑”，繼而下達(dá)責(zé)令期限撤除關(guān)照，但不少時(shí)間并未經(jīng)由正當(dāng)考察程序，比方可能存在如下幾種情形：①歷史遺留問題，屋宇建筑年代比較久遠(yuǎn)，不適用城鄉(xiāng)規(guī)劃法相關(guān)規(guī)定的；②本人符合建房條件也向相關(guān)部門申請(qǐng)，但遲遲未批復(fù)；③已繳納罰款，可通過采取改正措施在期限范圍內(nèi)消除影響的。房屋是否屬于違法建筑要具體情況具體分析，這絕對(duì)不是行政機(jī)關(guān)一紙文書就能認(rèn)定的。

　　律師提醒，在碰著拆遷時(shí)，要做到心中無數(shù)，在究竟的基礎(chǔ)上，要保持自己的看法，堅(jiān)定的自己的立場(chǎng)，爭取本就屬于自己的權(quán)益。

　　二、簽了拆遷布置賠償協(xié)議后還能夠撤銷嗎？

　　要想撤銷協(xié)議，被拆遷人能夠采用與拆遷方進(jìn)行商議交涉的方式，要求提高補(bǔ)償價(jià)格；還可以通過行政訴訟或者行政復(fù)議的方式，要求判定協(xié)議無效或者撤銷協(xié)議。因?yàn)闊o效合同是沒有任何約束力的，這樣就爭取到了重新簽訂協(xié)議、提高補(bǔ)償價(jià)格的機(jī)會(huì)。

　　一般來講，發(fā)明賠償太少而想撤銷和協(xié)議非常難的，但也不是完整不可能。那么怎樣能力撤銷協(xié)議，而自己還不違約呢，那么就要從房屋拆遷立項(xiàng)、拆遷方案制定程序和簽訂的拆遷協(xié)議這三個(gè)方面想辦法，出現(xiàn)下述情況之一才有可能撤銷協(xié)議。

　　⑴屋宇拆遷是不是在正當(dāng)拆遷局限以內(nèi)，是不是曾經(jīng)取得市縣級(jí)政府立項(xiàng)批復(fù)，這就需要向城改或者棚改辦申請(qǐng)信息公開，要求提供集體土地或者國有土地上房屋拆遷的城改或者棚改立項(xiàng)批復(fù)。

　　⑵如果是集體地皮上屋宇拆遷，那就請(qǐng)求供應(yīng)集體設(shè)置裝備擺設(shè)用地征收批文，可以向自然資源部門申請(qǐng)信息公開。

　　⑶制訂拆遷布置計(jì)劃時(shí)有無進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　⑷制訂整村拆遷布置賠償計(jì)劃時(shí)，是不是經(jīng)過2/3以上村民代表簽字同意，是否經(jīng)村委會(huì)、村黨支部和監(jiān)委會(huì)同意。

　　⑸被拆遷人是不是有證據(jù)注解是在遭遇訛詐或勒迫的情況下，非自愿地簽訂了顯然不公平拆遷和協(xié)議就種情況就需要保留相關(guān)證據(jù)，以證明簽訂拆遷協(xié)議時(shí)受到可欺詐或脅迫。

　　⑹不是戶主自己簽訂的拆遷協(xié)議。

　　⑺簽訂拆遷和協(xié)議具名者屬于無民事行為能力或限制行為能力人。

　　縱然出現(xiàn)上述情形之一，假如被拆遷人想經(jīng)由過程訴訟方式撤銷協(xié)議，還必須在法律規(guī)定的時(shí)效期間內(nèi)行使自己的權(quán)利。

　　拆遷是長期斗爭，需要全面的專業(yè)知識(shí)，把握全局，合理運(yùn)用法律法規(guī)。 即使是具有多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師也在不斷學(xué)習(xí)和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對(duì)任何拆遷問題，不妨咨詢上海拆遷律師，在律師指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)權(quán)利保護(hù)。