上海律師：講述業委會的職責

　　上海律師提醒，業主委員會，是指由物業企業管理研究區域內業主可以代表重要組成，代表業主的利益，向社會發展各方反映業主意愿和要求，并監督物業服務管理有限公司財務管理系統運作的一個民族民間性組織。既然業主委員會代表業主利益，那么，業主委員會應履行哪些職責呢?

　　業主管理委員會履行下列工作職責：

　　（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;

　　（二）根據業主的意見、建議和要求，制定選聘物業服務企業或其他管理人員的方案、選聘實施者的方案、解聘物業服務企業或其他管理人員的方案。 提交業主股東大會決定；

　　（三）與業主代表業主大會選定的物業服務企業簽訂物業服務合同；

　　（四）根據企業業主的意見、建議和發展要求，擬訂建筑區劃內公共管理秩序和環境進行衛生的維護社會等方面的規章制度的方案，提交業主大會工作會議決定;

　　（五）根據業主的意見、建議和要求，制定建筑區域內物業公共部分的使用和收入方案，并報業主會議決定；

　　（六）根據業主的意見、建議和要求,擬訂維修建筑物及其附屬設施的資金的使用和繼續計劃,并提交業主會議決定;

　　（七）根據企業業主的提議，擬訂本建筑區劃的劃分、調整教學方案，提交業主代表大會工作會議決定;

　　（八）初審物業管理服務社會企業發展或者其他管理人制訂的年度服務工作計劃，提交業主大會會議決定;

　　（九）提請業主代表大會制度決定進行終止業主管理委員會委員資格，增補業主委員會委員;

　　（十）監督物業服務企業或其他管理人員履行物業服務合同，每六個月根據物業服務合同對物業服務企業或其他管理人員的物業服務績效進行全面的評估和評估。

　　（十一）監督企業管理規約的實施，對違反管理規約的行為方式進行分析處理;

　　（十二）督促違反物業管理服務企業合同約定逾期不交納物業信息服務成本費用的業主，限期交納物業服務人員費用;

　　（十三）督促未按照管理規約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。

　　（十四）對有關企業檔案信息資料、會議通過記錄、印章及其他屬于業主大會的財物問題進行妥善保管;

　　（十五）及時進行了解企業業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主代表大會工作會議決定;

　　（十六）協調業主與業主之間發展以及業主與物業服務社會企業文化或者通過其他管理人之間的關系，調處業主與業主之間存在以及業主與物業服務作為企業產品或者沒有其他管理人之間的物業管理糾紛;

　　（十七）加強對物業企業管理會計政策法律法規的學習和宣傳，不斷發展提高業主自主管理的意識和能力;

　　（十八）建立企業業主管理委員會進行接待社會制度，接受業主、使用人的咨詢、投訴和監督，并定期將工作發展情況以公告等形式向全體業主信息報告;

　　（十九）忠實地依法履行職責，執行業主大會的決定；

　　（二十）定期參加房產企業管理相關部門可以組織的物業公司管理人員培訓，接受街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會以及房產信息管理會計部門的指導與監督;

　　（二十一）按規定建立業主委員會信用信息；

　　（二十二）積極進行配合公安行政機關、街道辦事處、鄉（鎮）人民對于政府、社區服務居民委員會做好教學計劃生育、流動人口、犬只管理等相關研究工作;

　　（二十三）不得以業主委員會名義從事與本建筑區劃內物業公司管理系統無關的活動，不得組織、參與其中任何經營性建設活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區劃研究提供中國物業信息服務的物業發展服務社會企業、機構中任職;

　　知識拓展：

　　業主委員會成員的任命條件：

　　業主委員會由業主代表大會通過會議選舉活動產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業公司管理研究區域內的業主，并符合下列基本條件：

　　（一） 具有完全民事行為能力；

　　（二） 遵守國家有關法律、法規;

　　（三） 遵守業主大會議事規則，以管理法規、履行業主義務為例；

　　（四） 熱心社會公益教育事業，責任心強，公正進行廉潔;

　　（五） 具有中國一定的組織管理能力;

　　（六） 有必要的工作時間。

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