上海房產律師：共同共有房屋怎么分割
摘要：現(xiàn)實生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。共同共有關系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。那么共同共有房屋怎么分割?下面詳細講解。
房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點：
(1)房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。
(2)除依法律規(guī)定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。
一、常見共有房屋所有權
共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。
根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產為夫妻共同財產。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關系存續(xù)期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。
家庭是社會的基本細胞，房屋是家庭活動的必要場所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。
房屋的共同共有人對房屋享有平等的權利，對共同共有房屋所有權的行使，應由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。
二、房屋分割
共同共有關系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。分割時，應先確定各共有人的所有權份額，使共同共有轉變?yōu)榘捶莨灿校缓蟀窗捶莨灿械姆绞竭M行分割。確定各所有人的份額，應本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應本著團結和睦、互助互讓的精神進行協(xié)商，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應依照法律的規(guī)定。如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產的分割，應照顧女方和小孩的利益。對于當事人無法協(xié)商一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應當確定相等的所有權份額。
對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應該視作共同共有。
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