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上海遺產繼承律師分析:直接過戶好還是承繼房產好?幫你省了一大筆錢

法律知識 2023-04-03 08:32:43608策法網
【導讀】父母的房產是繼承好,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他房產稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。下面請看上海遺產繼承律師的分析吧!  一、直接過戶好還是承繼房產好?  如今的家庭到了以后都會面臨房產轉讓給子女的問題,而一般的房產轉讓給子

  父母的房產是繼承好,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他房產稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。下面請看上海遺產繼承律師的分析吧!

  一、直接過戶好還是承繼房產好?

  如今的家庭到了以后都會面臨房產轉讓給子女的問題,而一般的房產轉讓給子女的方式有兩種,分別是贈與和繼承。大多數人會選擇繼承,因為它的轉讓是最直接的。

  對于這一過戶的新規定,在用上會有必定的變遷,此中贈與和承繼的變遷會比較大。首先,以承繼為例,根據規定,子女以承繼的方式獲得父母的屋宇,無需繳納契稅,只要交納公證費和工本費。與繼承相比,贈與通常需要多繳3%的契稅,以及贈與雙方所需的0.05%的印花稅。此外,在個人所得稅方面,贈與規定也比較嚴格。而且當房屋免費贈與子女時,將免征營業稅、個人所得稅。其他情況的費用將照常收取,如果是再次交易,將再次收取各種稅費。

  第一,贈與過戶。

  假如選擇把房地產送給孩子,誰人房地產曾經住了5年以上,屬于遠親之間的贈與房地產必需根據房地產贈與的一般免費標準。實際上,這是免除營業稅、個人所得稅時必須支付的費用,可以說已經相當高了。

  第二,繼承過戶。

  曩昔很多人都選擇這類過戶方式,究竟下面提到的贈與費用比較高,間接承繼費用會少不少。一般情況下,孩子承繼父母的財產可以免除3%的契稅,這樣一套100萬元的財產,比贈與方式直接節省了3萬元。而且繼承同樣免征營業稅、個人所得稅,只需支付公證費、評估費、印花稅和登記費等,所以說繼承比贈與少繳不少稅。

  二、直管公房能承繼嗎?

  直管公房是國家各級房地產治理部分間接謀劃治理的國有房地產,所有權屬于國度,不克不及作為遺產繼承的租賃住宅,租賃人在租賃期內死亡的,與其同居2年以上的家庭可以繼續租賃該住宅。

  《都會私有住房治理規定》第三條規定:本規定所稱私有住房是指國有住房和集體所有住房。第四條規定:國度構造、社會整體、企事業單位、軍事治理的國有住房屬于國度財富,由國家授權的單位(以下簡稱產權人)依法行使經營管理權利,承擔相應義務。第28條規定:租賃住房的,租賃人在租賃期內死亡,共同居住兩年以上的家庭成員想履行原合同的,可以辦理更名手續。

  法律規定能夠承繼的是國民死亡時留下的個人正當財富,即合法遺產。公共住宅不是公民的私有財產,其中涉及公共住宅租賃住宅的權利,公民只有居住權,沒有該住宅的處分權,公民租賃的公共住宅不是繼承問題。

  依據建設部(現改成室廬建設部)《都會私有室廬治理規定》和法律實際,私有室廬住民死亡,其生前共同居民可以繼續履行租賃合同,但前提條件是共同居民有市戶口,共同居住2年以上沒有其他住宅。2人以上符合共同居民條件的,共同居民協商確定租賃人,向公房管理部門申請更名手續。

  假如公房被撤除,依據《都會屋宇撤除治理條例》的規定,公房拆除費用一般是給承租人的補償和住房配置費用,由承租人和共同居住者其他人無權繼承。

  以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解,如果您還遇到什么較為復雜的法律問題,歡迎在線咨詢上海遺產繼承律師。




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